润滑脂所具有的基本的特性，就是触变性。当施加一个外力时，润滑脂的流动在逐渐变软，表面粘度降低，但是一旦处于静止，经过一段时间（很短）后，稠度再次增加（即是恢复到原来），这种特性称为触变性。润滑脂的这种特性，决定了其可以在不适于润滑油润滑的部位润滑。
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润滑脂的蒸发性（度）表示润滑脂在高温条件下长期使用时，润滑脂挥发的程度。蒸发性越小越好。脂的蒸发性主要取决了润滑脂的性质和馏分组成。
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润滑脂的胶体安定性反应出润滑脂在长期储存中与实际应用时分油趋势，如果润滑脂的胶体安定性差，则在受热、压力、离心力等作用下易发生严重分油，导致寿命迅速，并使润滑脂变稠变干，失去润滑的作用。
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由于热对摩擦润滑部分及周围气体的影响，基础油和增稠剂被氧化，导致润滑脂的皂结构受损，使用过程中出现软化和损失。因此，要检查润滑脂使用周围的环境，看它是否靠近热源，是否有任何特殊的化学物质导致润滑脂受到影响。
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