广州番禺区合作建房打官司咨询欢迎来电 宅基地房买卖纠纷律师陈道明不上cctv

广州父亲名下的宅基地房拆迁所得的安置房，子女有份吗？

张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，如果原告起诉自己有份，就必须举证证明自己有出资建房，否则无份。如下面这个案件，父亲名下的宅基地房拆迁，安置房写了父亲的名字。其中两个儿子不服，认为自己也是家庭成员，安置房自己有份，起诉确认安置房自己有份。二审认为，原告没有证据证明自己有出资，驳回其请求。

书节选：

本院认为，本案争议的焦点为XX号房屋是否属于家庭共有财产。根据《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，双方均确认是拆迁了三套宅基地房才安置补偿的XX号房屋，梁父、梁某2、梁某3在二审期间补充提交的宅基地证显示，该三套宅基地房在1986年办理宅基地证时均登记在梁父名下，而且XX号房屋的房地产证亦载明该房屋的权属人为梁父，权属来源为1999年新建。根据《民事法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。审查双方在一不符合客观现实。而且，即使梁父使用了梁某4、梁某5应分得的拆迁补偿款建造XX号房屋，但物权与债权并不能等同，梁某4、梁某5可另案向梁父主张返还。因此，梁某4、梁某5主张XX号房屋属于家庭共有财产依据不足，应予驳回。

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广州合作建房协议无效纠纷中，能否把收款人一起告？

张静律师解答：可以，如果签订合同的公司与收款的公司不一致，则如果收款公司能举证证明自己收款后已交给了签订合同的公司，则自己不用担责，如不能证明，则要与合同签订公司承担连带赔偿责任。

判z决书节选：

本案二审争议的焦点为栢某公司是否应对永某公司应支付的建房款402742元承担连带责任。针对陈某的上诉请求与永某公司、栢某公司的答辩意见,分析如下:

从本案证据及当事人的陈述可知,何某向法z院提交了陈某向栢某公司转款的流水记录共819518元,证明何某与陈某两人共同向栢某公司支付了合作建房的费用。从何某与陈某两人转款的总金额(包括建房款、见证费、维保、物业管理费、水电费周转金等)来看,与永某公司已收取何某、陈某两人款项的总金额一致,且时间相差无几,结合陈某向本院提交与其同时期和永某公司签订《合作建房协议书》的案外人王某向栢某公司转账的流水记录附言有A栋1003和1004房尾款记载的事实可知,栢某公司确实收取了王某的建房款。本案永某公司虽到庭参加诉z讼,但未举证证明其收取何某、陈某建房款的来源,而栢某公司未到庭应诉,亦未提交证据进行抗辩,根据《z高人民z法z院关于适用<民事诉z讼法>的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判z决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定,栢某公司应承担举证不能的法律后果。据此,本案陈某要求栢某公司对永某公司应支付的建房款402742元共同承责,即承担连带责任合理合法,本院予以支持。

广州宅基地房屋的价值评估为什么差别那么大？

张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个案件都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个案件，当事人对评估报告提出异议，评估公司就作出了解释，为什么与别家公司的评估价值不一样的问题。

判z决书节选：

4.关于另案评估价值的问题。各评估公司是根据标的的实际情况，选用不同的评估方法及评估思路，而我司无法获悉华盟公司的评估依据和方法。且标的物的完工年代，建造规模、面积，使用材料及设计建造方案等差异均影响标的建筑重置价值。有关当事人不应机械地将各案件的评估及审判结论进行对比，更不能因周边市政设施建设带动周边一般商品房价格浮动直接等同于宅基地房屋价值。

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