广州南沙区商务合同纠纷律师即时留言「广州合拓」爱情公寓 主题曲

广州后将房屋给债权人使用有效吗？

张静律师解答：有效。如下面这个案件，原告向被告，同时将自己名下房屋给被告使用作为。被告将房屋出租。后原告起诉承腾房，就认为其未还清，无权要求腾房，驳回其请求。

书节选：

认为，梁某、卢某使用涉案房屋已经过王某同意，现王某基于其与梁某、卢某之间存在借用合同关系而主张梁某、卢某及沙某返还涉案房屋，梁某、卢某主张其与王某之间存在租赁合同关系，故本案案由应为合同纠纷，一审对案由予以调整。本案争议焦点在于王某允许梁某、卢某使用涉案房屋的因由以及其现主张返还房屋有无依据。（一）根据王某的陈述，其主张2019年3月因梁某夫妇装修房屋无处居住，故其将涉案房屋借给梁某夫妇居住使用。王某对该主张未提供任何证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果。虽其微信中曾向梁某陈述房屋房屋，并于《房屋租赁合同》上签名，此应为双方关于使用涉案房屋所达成的真实合意，故王某在向梁某清偿相关债务之前，应视为梁某夫妇具有涉案房屋的使用权，此亦符合王某陈述“以房屋租赁权作为”的真实意图，故梁某、卢某基于此使用并出租房屋给沙某具有合理性。现王某亦确认梁某出借的相关款项未清偿，其此时要求梁某、卢某腾空交还涉案房屋并支付占有使用费与双方真实约定不符，亦有违诚信原则，故对王某要求梁某、卢某及沙某腾空返还涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用费不予支持。

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广州公司员工擅自对客户承诺返利有效吗？

张静律师解答：如果员工有公司授权对客户返利，则由公司担责，如员工无授权，公司不承认的话，由该员工自己担责。

判z决书节选：

关于石某是否为适格承责主体的问题。石某称其是经前某公司派遣到华某公司的员工，其行为是职务行为。本院认为，从石某提交的劳动合同书来看，其前述有关经前某公司派遣到华某公司的员工合理。但是在涉案交易中，石某与梁某对账并给予梁某返利的承诺之行为是否职务行为仍需结合证据予以分析。首先，石某在本案中没有提交证据证明华某公司授权其对外给予返利。其次，华某公司亦不认可授予石某权限，可代表华某公司对外作出返利的承诺。再次，梁某亦认为该返利的承诺是石某个人向其作出的。从各方的陈述来看，不能排除石某个人向梁某作为返利的可能，不能得出石某签署对账单的行为是代表华某公司的结论。基于本案中石某抗辩在对账单签名是职务行为，应由其承担举证责任。但本案中，石某未能完成该举证责任，应由其承担举证不能的不利后果。因此，梁某要求石某承担支付对账单项下的款项的诉请应予支持。

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广州装修合同中装修公司未盖章，还能告公司吗？

张静律师解答：公司未盖章的话，要看公司是否承认自己是合同履行人，如不承认，则只能告个人。如下面这个案件，就是装修公司的员工自己在外面签的合同，没有公司盖章，公司也不承认与公司有关，终法z院认定员工个人才是合同相对方。

判z决书节选：

法z院认为,薛某与邓某于2018年4月6日签订的《建筑装修合同》封面载明发包方为艺某公司，承包方为合某公司。但因合某公司并未在合同中盖章，邓某亦无取得合某公司授权，合某公定代表人张某亦出庭作证证明该合同与合某公司无关，故法z院认定合某公司并非合同相对方，承包方应为邓某个人。

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